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Le mot de l'expert

Exporthd armelle immo dabreteau couleur 23 - Immobilière Dabreteau

Clément

GODET

06 85 44 71 40Contactez moi

Description

A Boisset 43500, un havre de paix à seulement 1H 45 de Lyon. Cette bâtisse qui allie charme de l'ancien (construction début XXe) et prestations modernes saura vous séduire par sa situation exceptionnelle : exposée plein Sud avec une vue imprenable sur le massif du Mézenc, elle surplombe les méandres de l'Anse. Au corps de ferme typique et rénové s'ajoutent une extension d'architecte - dans une alliance réussie de l'ancien et du contemporain - ainsi qu'une piscine d'intérieur, au coeur de 3, 3 hectares de quiétude. Le bâtiment principal et ses 11 pièces à vivre : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie chaufferie ; un salon cosy avec son poêle, un superbe séjour lumineux de 50 m² ; un bureau, des toilettes et un hall d'entrée menant à l'étage. Au 1er étage : une suite parentale avec son grand dressing et sa salle de bains, plus quatre autres chambres, un salon de lecture et une salle d'eau. 95 m² supplémentaires aménageables. L'aile Ouest de 165 m² est composée de l'extension de 90m² abritant la piscine chauffée par pompe à chaleur et l'ancienne grange aménagée, d'un jardin d'hiver, de deux ateliers et d'un toilet. 95 m² supplémentaires aménageables. 440 m² habitables + 190 m² aménageables. Propice aux moments de convivialité, cadre idéal pour accueillir de grandes familles en résidence principale ou secondaire, cette bâtisse de caractère est également adaptée pour un projet de gîte ou de maison d'hôte. Environnement : un jardin d'environ 3000m², un abri de 50m² et un verger entourent la bâtisse. Un pré clos accueillant les chevaux ainsi que plus de 3 hectares de terrains et de bois bordent la propriété. Livraison de pain à domicile et toutes commodités à Craponne-sur-Arzon et Usson-en-Forez. Activités : Balades à cheval, VTT, randonnées pédestres et descentes en canoë. Aspects techniques : pompes à chaleur double compression, chaudière au fuel en relève avec cuve de 2000L, double vitrage, extension et rénovation avec plancher chauffant effectuées de 2005 à 2007. Taxe foncière 2 165euros. Un bien d'exception présenté par Immobilière DABRETEAU : 06 85 44 71 40 DEMANDEZ VOTRE ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H !

Caractéristiques

Agencement

Nombre de pièces: 11

1 salle de bain

1 salle d'eau

3 toilettes

Terrasse: 2

Chauffage Individuel

Cuisine AmenageeEquipee

Jardin

Exposition: NS

Type de chauffage: Au Sol

Financière

Taxe foncière: 2 165 €

Honoraires: 21 700 €

Prix net: 421 700 €

Prix hors honoraires acquéreur: 421 700 €

Honoraire à la charge: Vendeur

A savoir

Référence: 1530

Année de construction: 1 904

Etat général: Très bon état

Calme

Lumineux

Pièces / Surfaces

Surface totale: 440 m²

Surface terrain: 33 000 m²

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Clément GODET

c.godet@dabreteau.fr

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