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Le mot de l'expert

Exporthd armelle immo dabreteau couleur 23 - Immobilière Dabreteau

Clément

GODET

06 85 44 71 40Contactez moi

Maison de campagne idéale !

Description

A Valprivas 43210, un havre de paix à seulement 1H 30 de Lyon. Cette bâtisse de charme entourée de ses 7 Ha de terrain et bois saura vous séduire par sa situation exceptionnelle : à l'écart du hameau, exposée plein Sud avec une vue imprenable, elle surplombe le vallon et les méandres de l'Andrable. Un corps de ferme rénové, des caractéristiques typiques du patrimoine local mis en valeur ; pierres de taille, poutres en chêne et cheminées de caractère. Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante ouvrable sur la salle à manger, une grande pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² ouverte sur la terrasse, une buanderie chaufferie et une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : Cinq chambres de 12 à 17 m² articulées autour d'un salon de lecture ouvert sur une terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison. Un point d'eau et wc. Un atelier, un abri de jardin complète ce bien. Les prestations techniques comme le double vitrage bois, le chauffage au fuel et la micro-station sont en très bon état. Environnement : un jardin piscinable d'environ 1000 m² , un potager et un verger entourent la bâtisse. Deux parcelles constructibles de 4000 m² attenantes. Gare SNCF et toutes commodités à Bas en Basset (12 km). Activités : Balades à cheval, VTT, randonnées pédestres (Proximité directe du GR3) et descentes en canoë. Propice aux moments de convivialité, cadre idéal pour accueillir de grandes familles en résidence principale ou secondaire, cette bâtisse de caractère est également adaptée pour un projet de gîte ou de maison d'hôtes. Taxe foncière 525euros. Un bien présenté par Immobilière DABRETEAU. Contactez Clément GODET : 06 85 44 71 40 DEMANDEZ VOTRE ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H !

Caractéristiques

Agencement

Nombre de pièces: 7

2 salles d'eau

2 toilettes

Stationnement(s): 2

Terrasse: 2

Chauffage Individuel

Cuisine IndependanteEquipee

Jardin

Exposition: Sud

Type de chauffage: Radiateur

Financière

Taxe foncière: 525 €

Honoraires: 18 000 €

Prix net: 300 000 €

Prix hors honoraires acquéreur: 300 000 €

Honoraire à la charge: Vendeur

A savoir

Référence: 1726

Etat général: Bon Etat

Calme

Lumineux

DPE: E

Pièces / Surfaces

Surface totale: 230 m²

Surface terrain: 5 000 m²

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Clément GODET

c.godet@dabreteau.fr

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