Maison - 285 m² - 8 chambres

Un bien rare, idéal pour résidence principale avec revenus locatifs : un ensemble immobilier de 285m2 (237 m² carrez) sur parcelle close de 630m2 composé de : - Grande maison de 5 chambres avec garage et atelier ou réserve 207m2 (162m2 carrez, DPE : A), - 3 logements T2 meublés indépendants 78m2 (25m2 carrez chacun, DPE : C), libres de location sous 3 mois, - Jardin arboré, piscine et jacuzzi, cuisine d'été, - 5 places de parking dont 2 couvertes, - Pré installation : alarme maison et surveillance vidéo extérieure. Possibilité d'acheter meublé (literie neuve et complète dans les 5 chambres). Descriptif : Maison principale entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir : - Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon et séjour, bureau, salle d'eau et WC, - A l'étage : 5 chambres, grande salle de bain et 2 WC, - Nombreux rangements et placards aménagés à chaque étage, - Grand garage avec fosse à mécanique et cave, atelier et réserve. Trois T2 indépendants entièrement équipés comme les logements de vacances (contrats de location de 3 mois, classement en « meublé de tourisme »), Revenus locatifs annuels : 26 520 euros (2210 euros/mois), rendement plus élevé si location de courte durée type Airbnb. Maison et T2 : Climatiseur réversible dans chaque pièce. Fenêtres neuves (vitrage isolant et phonique) et volets électriques. Isolation extérieure totale. WMC double flux, planchers chauffant, pompe à chaleur eau-eau. Double installation d'eau sanitaire : eau de nappe phréatique filtrée (puits artésien) sur douches, WC, lave-linge, jardin, piscine. Eau de la ville sur éviers, lavabos. Economie de 80% sur la facture d'eau. Extérieur : Jardin arboré avec grande terrasse sans vis-à-vis, cuisine d'été, piscine et jacuzzi entièrement rénovés. Charges 2024 (Maison et les troisT2) : - Taxe foncière : 2 423 euros - Electricité + EAU + Gaz cuisson : 2 660 euros. A visiter sans tarder ! Olivier DABRETEAU 06 72 17 51 89 ou olivier@dabreteau.fr