Appartement - 100 m² - 2 chambres

Réf : 87IRENE APPARTEMENT SOUMIS A LA GLI. L'Immobilière DABRETEAU vous propose ce magnifique appartement T3 de 100,12 m², entièrement rénové avec des matériaux et des finitions de qualité, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, au 87 rue du Fort Saint-Irénée, Lyon 5e. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente séduisent immédiatement. Le vaste séjour double, sublimé par son parquet de caractère, offre un espace de vie chaleureux prolongé par un premier balcon-terrasse donnant sur un environnement particulièrement calme. La cuisine, entièrement neuve et équipée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, toutes deux dotées d'un parquet et d'un accès à un second balcon filant. Une salle de bains, un WC suspendu indépendant ainsi que de nombreux placards intégrés viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges, pour un confort optimal au quotidien. Enfin, la résidence met à disposition de ses occupants de nombreuses places de stationnement, un véritable atout dans ce secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -------------------------- Le loyer de référence est de 1091,31 euros (soit 10,90 euros /m²) et le loyer plafonné est de 1311,57 euros (soit 13,60 euros /m²). Cet appartement est soumis à un complément de loyer de 123,43 euros (compte tenu des travaux de rénovation, une terrasse couverte sans vis à vis et de la qualité des prestations proposées). -------------------------- Loyer : 1 435 euros HC/mois Provisions sur charges : 160 euros/mois (Eau Froide - Eau Chaude et chauffage) Honoraires de location : 1 301.56 euros TTC (3 euros/m² pour l'état des lieux entrant et 10 euros/m² pour la constitution du dossier locataire et l'accompagnement) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges -------------------------- Disponible de suite ! POUR PLANIFIER UNE VISITE : envoyez-nous un message depuis l'annonce et vous recevrez un lien pour déposer votre dossier sur la plateforme sécurisée UPLACE.